ご相談から完成まで
01. ご相談 (オンライン or 対面)
・お気軽にお問い合わせからご連絡ください。
・住宅以外の方、土地がない方、リフォームの方、遠方の方も大歓迎です。
・ヒアリングを通して用途、敷地、ご予算、ご要望、イメージ、スケジュールなどの確認をさせて頂きます。
02. 土地・建物探し / 敷地・建物調査
・土地探しのお手伝い、資金計画、事業計画、融資サポートなどのご相談もお引受けしています。
・敷地の現場調査をさせて頂きます。(リノベーションの場合は建物調査となります)
03. 企画設計 (1ヶ月－)
・敷地調査から3〜４週のお時間を頂きます。
・企画設計料10万円 (税抜) で、敷地の現状を調査し法規を確認した上で、どのような建物を建てることができるのか、その可能性を検討します。平面図やCGパースなどを作成いたします。
04. 基本設計 (2ヶ月－)
・企画設計にご満足いただければ、設計契約を結ばせて頂き基本設計へと進みます。
・敷地条件や関連法規など確認の上、建物の基本的な形を決めるプロセスに入ります
・2〜４週間に一度のペースで打合せを重ね、建物配置やプラン、照明計画、設備計画、収納や素材などを確認、検討していきます。
・図面と高精度のCGを使い確認しますので、実際の建物のイメージを確認しながらご検討頂けます。
05. 実施設計 (3ヶ月－)
・建築確認申請のための関係官庁や確認申請機関などとの協議を行います。
・実施設計中も細かな点をご確認頂くために、基本設計時と同様にお打合せをお願いします。
06. 工事見積 (1ヶ月－)
・見積り先の建設会社の選定とご提案を行います。(建設会社のご指定も頂けます)
・見積書の精査、必要に応じた減額案の作成を行い、発注先を決定します。
07. 工事監理 (5ヶ月－)
・建設会社と工事請負契約を交わして頂きます。
・建設会社への指示及び施工図の確認を行い、おおよそ週１回ペースで現場へ出向きます。
・最終的な仕上げ素材や色の検討を行い、現場でのお打合せをお願いします。
・建築確認機関による完了検査を受け、建築完了検査済み書を受領します。
08. 竣工・引き渡し
・事務所検査、施主検査を経て竣工引渡となります。
・竣工写真の撮影後、弊社立会いのもと、引渡しをします。この際、建物の取り扱いのご説明をさせていただきます。
09. アフターケア
・竣工1年目に点検を行います。
・その他、維持管理やメンテナンスなどの様々なご相談にも対応させていただきます。
コンサルティング
土地、建物選び、既存調査からのご相談も歓迎します
設計者の立場から土地、建物の持つ可能性をお伝えします。
また、総予算から土地代と建物の新築、改修費の最適なバランスをアドバイスさせて頂きます。
既存建物の調査を行い、法的、構造的な検知からのリノベーションの可否やアドバイスを行います。
費用について
設計料・工事監理料
平成31年国土交通省告示98号に準じた報酬基準に拠り設計監理料を定めます。
目安は新築戸建住宅の場合、建物工事金額の10～15%程度です。
マンション等のリノベーションや、規模・用途によっては別途見積もりをさせていただきます。
その他の費用
敷地測量費、地盤調査費、建築確認申請及び完了検査費、登記費用、地鎮祭玉串料など別途必要となります。
FAQ
01. 設計の考え方と対応範囲について
Q: どのような種類のプロジェクトに対応していますか？
A: 戸建住宅（新築・リノベーション）を中心に、古ビル・古民家再生、店舗デザイン、オフィス設計、特注家具の製作まで幅広く対応しています。特に、古い建物の価値を再定義し、現代の性能（断熱・耐震）を付与する「性能向上リノベーション」や「用途変更（コンバージョン）」を得意としています。
02. 性能と技術について
Q: 古い家やビルをリノベーションする際、断熱や耐震性はどこまで向上できますか？
A: 現在の建築基準法の基準を参照し、新築基準程度、予算によってはそれを上回る温熱環境（UA値・C値の改善）と、構造計算に基づく確実な耐震補強を提案します。デザイン性だけでなく、数値に裏付けられた「冬暖かく夏涼しい、永く住み継げる家」を実現します。
03. 商空間（店舗・オフィス）について
Q: 店舗やオフィスのデザインで大切にしていることは何ですか？
A: 単なる装飾ではなく、その企業の哲学やブランド価値を体現する「空間のロジック」を構築することです。住宅設計で培った心地よさと、欧州の洗練された意匠、そして什器ひとつに至るまでのディテールへのこだわりを融合させ、機能的かつ記憶に残る商空間をデザインします。
04. 予算と費用について
Q: 設計料や全体の予算感について教えてください
A: プロジェクトの内容や規模により異なりますが、標準的な設計監理料は総工事費の10〜15%程度を目安としています。土地探しや物件購入の段階からご相談いただくことで、全体の予算配分（購入費＋工事費＋設計費）を最適化し、コストパフォーマンスの高い提案を行うことが可能です。
05. 遠方対応について
Q: 福岡県外や遠方でのプロジェクトも依頼できますか？
A: はい、可能です。福岡を拠点に九州全域、および全国各地（状況により海外も可）での実績がございます。ビデオ会議等のツールを活用した密なコミュニケーションと、現地の施工会社との連携体制を整えておりますので、遠方のプロジェクトも安心してお任せください。
06. 期間について
Q: 相談から完成まで、どのくらいの期間が必要ですか？
A: 一般的な戸建リノベーションや新築の場合、設計から竣工まで8ヶ月〜1年程度の期間を標準としています。初期の対話を重視し、納得のいくプランを共創するために、余裕を持ったスケジュールでのご相談をお勧めしております。
