リノベーションを設計事務所に依頼するメリットとは？ | 2025年法改正への対応と失敗しない再生のポイント

中古住宅やビルのリノベーションは、既存の建物の良さを活かしつつ、自分らしい暮らしを実現できる魅力的な選択肢です。しかし、ハウスメーカーや工務店の「パッケージプラン」では満足できない、あるいは「古い建物の安全性が心配」という方も多いのではないでしょうか。

設計事務所に依頼する最大のリノベーションのメリットは、「法的な確実性」「確かな性能向上」「BIMによる可視化」、そして何より「お客様のライフスタイルに寄り添ったオーダーメイドの提案」にあります。

1. 2025年建築基準法改正：設計事務所が「必須」になる理由

2025年4月に施行される建築基準法の改正は、リノベーションを検討されている方にとって極めて重要な転換点となります。ソースに基づき、この改正が具体的にどのような影響を与えるのか、より詳しく解説します。

1. 2階建て以上の建物は「原則として建築確認が必要」に

今回の改正で最も大きな変更点は、リフォーム・リノベーションにおける建築確認手続きの対象が大幅に拡大されることです。

• 改正後の基準: 2階建て以上の建物、または延べ面積が200㎡を超える建物については、小規模な修繕や模様替えを除き、基本的には建築確認手続きが必要となります。

• これまでの違い: 以前は「4号建築物」と呼ばれていた小規模な木造住宅などは、大規模な修繕であっても確認申請が不要（あるいは簡略化）とされていました。しかし、2025年4月からは、平屋かつ200㎡以下のケースを除き、多くのリノベーションがこの手続きの対象となります。

2. 「現行法規への適合」という高いハードル

建築確認申請が必要になるということは、単に書類を出すだけではありません。最大のポイントは、建物全体を「現行の法律」に適合させなければならないという点にあります。

• 安全性の証明: 古い建物（特に1950年の建築基準法以前の伝統工法など）は、現在の耐震基準や防火基準を満たしていないことが多々あります。改修時に確認申請を行う際は、これらの基準をクリアしていることをプロの視点で証明し、必要に応じて構造補強などの対策を講じる必要があります。

• 設計事務所の役割: 現行法規への適合を証明するためには、高度な構造計算や法的知識が必要です。そのため、改正後は設計事務所を介した適切な申請手続きがこれまで以上に不可欠となります。

3. 「勝手な工事」は違法行為になるリスク

この改正により、これまでは「工務店と相談してそのまま着工できた工事」も、法的には手続きが必要な範囲に含まれる可能性が高まります。

• 違法性の回避: 建築確認手続きが必要なケースであるにもかかわらず、設計事務所を通さずに工事業者や個人が勝手に工事を進めることは「違法」となります。

• 資産価値の保護: 適切な手続きを経ていない「違反建築物」になってしまうと、将来その建物を売却したり、ローンを組んだりする際に大きな障害となる恐れがあります。

2. BIM（3Dシミュレーション）で「完成後のイメージが違う」を防ぐ

リノベーションは新築以上に完成イメージが掴みにくいものです。ソースでも紹介されている**BIM（Building Information Modeling）**を活用することで、設計事務所はこの不安を解消します。

• 立体的な空間把握: 従来の平面図では分かりにくい採光や風の通り道、素材の質感を3Dでシミュレーションできます。

• 納得のいく意思決定: 大きな出費を伴うリノベーションにおいて、事前に細部まで確認できることは、後悔しない家づくりにおいて非常に重要です。

3. 「耐震」と「断熱」：建物のポテンシャルを科学的に引き出す

古い建物を再利用する際、避けて通れないのが性能面の問題です。設計事務所は、単なる表面の張り替え（リフォーム）ではなく、構造からの「再生」を提案します。

• 詳細な耐震診断: 基礎や壁、柱の状態を専門家が調査し、地震に対する強度を正しく評価します。

• 最適な補強計画: 耐力壁の増設や制震ダンパーの導入、重い瓦屋根から軽量な素材への変更など、建物の特性に合わせた補強案を策定します。

• 健康を守る断熱改修: 自然素材（漆喰や木材）の特性を活かしつつ、現代の断熱技術を組み合わせることで、快適で健康的な住環境を提供します。

4. 設計事務所ならではの「空間の柔軟性」と「素材へのこだわり」

設計事務所は、特定の工法や建材に縛られることなく、自由な発想で、最善の解決策を提示できます。

• 広々とした間取りの創出: 柱と梁で建物を支える構造を活かし、天井を高く取ったり、仕切りのない開放的な空間を作ることが可能です。

• 自然素材と職人技: 漆喰、土壁、無垢の木材など、年月を経て味わいが増す素材を提案します。地域の職人と連携することで、質の高い施工を実現します。

• 多様な用途への対応: 住宅だけでなく、精米所を住宅へ変えた「連家」や、アトリエを併設した「土田の民家」のように、住む人の「職住一体」の暮らしを形にする提案が得意です。

5. 事例から見るリノベーションの可能性

• モデルハウス「連家」: 古い精米所の歴史を活かしつつ、モダンな住まいへと再生した事例です。設計事務所が古い建物にどのような新しい命を吹き込むのか、実際にご体感いただけます。

• ビルの再生・用途変更: 住宅だけでなく、ビルの用途を変更して価値を高めるリノベーションも、専門的な設計力が必要となる分野です。

【無料相談・モデルハウス見学のご案内】 リノベーションは、今の住まいや購入予定の物件を「理想の場所」に変えるチャンスです。法改正への対応や、構造上の不安、こだわりのデザインについて、まずは建築の専門家にご相談ください。