戸建てのリノベーションを設計事務所に依頼するメリットとは？

戸建てのリノベーションを「設計事務所に頼むか、工務店に頼むか」で迷っている方は多いはずです。2025年4月の建築基準法改正により、これまで確認申請が不要だった木造2階建て住宅も、大規模な修繕・模様替えの際には原則として確認申請が必要になりました。 これは「依頼先選び」の前提が大きく変わったことを意味します。

この記事では、福岡で古民家再生・既存不適格建物の改修を手がけるraumusが、戸建てリノベーションを設計事務所に依頼する具体的なメリットを、実例をまじえて解説します。

結論：戸建てリノベーションで設計事務所を選ぶべき4つの理由

1. 法的確実性：2025年改正建築基準法への対応、既存不適格・違反建築の解決まで一貫対応できる

2. BIMによる可視化：3Dモデルで完成イメージのズレを未然に防げる

3. 科学的な性能向上：構造計算と温熱シミュレーションに基づく耐震・断熱改修が可能

4. 空間と素材の自由度：ハウスメーカーや工務店のパッケージに縛られないオーダーメイド設計

1. 設計事務所・工務店・ハウスメーカーの違い｜戸建てリノベーションでどう選ぶか

戸建てリノベーションの依頼先は大きく3つに分かれます。それぞれの特性を整理すると、以下の通りです。

依頼先	設計の自由度	法的対応力	費用感	向いているケース
設計事務所	高い（オーダーメイド）	確認申請・構造計算に強い	設計料が別途必要	古い建物・複雑な物件・性能重視
工務店	中程度	小規模工事中心	比較的安価	軽微な改修・予算重視
ハウスメーカー	低い（パッケージ中心）	自社規格内では強い	中〜高	標準仕様で十分・スピード重視

設計事務所の最大の特徴は「中立性」です。 特定の建材・工法・施工会社に縛られず、お客様の物件と要望に最適な解を提示できます。複数の工務店から相見積もりを取って施工会社を選定するため、コスト透明性も担保されます。

一方、工務店との大きな違いは「設計と施工の分離」にあります。設計事務所は施工者から独立した立場で工事監理を行うため、施工品質のチェック機能が働きます。これは特に、構造補強や断熱改修など「見えなくなる部分」の品質を担保する上で重要です。

判断の目安としては、2階建て以上で築年数が古く構造から見直したい場合や、後述する確認申請が必要なケースでは設計事務所が適しています。一方、軽微な内装変更で予算を抑えたい場合は工務店に直接依頼する選択肢もあります。

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2. 2025年建築基準法改正：戸建てリノベーションで設計事務所が「必須」になる理由

2025年4月に施行された建築基準法改正は、戸建てリノベーションにとって大きな転換点です。

2-1. 2階建て以上の戸建ては「原則、建築確認が必要」に

改正の最大のポイントは、従来「4号建築物」として確認申請が不要だった木造2階建て住宅も、大規模な修繕・模様替えの際には確認申請の対象になったことです。

• 2階建て以上の木造住宅で、主要構造部（壁・柱・床・梁・屋根・階段）の過半を改修する場合
• 延べ面積200㎡超の建物で、同様の改修を行う場合（平屋を含む）

たとえば、間仕切り壁を全て撤去するスケルトンリノベーションは「壁の過半の模様替え」に該当するため、上記規模の建物では確認申請の対象となります。戸建ての多くを占める「2階建ての木造住宅」が、改正によって新たに対象になった点が最も重要なポイントです。

2-2. 「現行法規への適合」というハードル

確認申請が必要になるということは、建物全体を現行の法律に適合させる必要があるということです。古い建物（特に1950年の建築基準法制定以前の伝統工法住宅）は、現行の耐震基準や防火基準を満たしていないことが多く、その場合は構造補強などの対応が必須になります。

ここで重要なのが**「既存不適格」**という概念です。建てた当時は合法だったが、その後の法改正で現行法に合わなくなった建物のことを指し、戸建ての多くがこれに該当します。既存不適格の解消には、構造計算と法規判断の専門知識が不可欠です。親や祖父母から相続した実家のリノベーションをご検討の方は、ほぼ確実にこの論点に直面します。

関連記事：相続した空き家を再生させる｜違法建築物・既存不適格を解決し「負債」から「資産」へ

2-3. 「勝手な工事」は違法のリスク

確認申請が必要なケースで、申請せずに工事を進めることは違法行為です。違反建築物となると、将来の売却・融資・相続の場面で大きな障害となります。戸建てリノベーションを安全に進めるためには、設計事務所による法的判断が前提となる時代になったといえます。

なお、平屋かつ200㎡以下の住宅は引き続き確認申請の対象外ですが、200㎡を超える平屋は新2号建築物として確認申請が必要になる点にご注意ください。

3. BIMによる可視化｜戸建てリノベーションで「完成イメージのズレ」をなくす

リノベーションは新築以上に「完成後のイメージが想像しにくい」と言われます。既存の構造や設備の制約を抱えながら、どこまで理想の空間が実現できるかが見えにくいためです。

raumusでは全プロジェクトでBIM（Building Information Modeling）を導入し、設計初期段階から3Dモデルで空間を検証します。

• 採光・通風の事前シミュレーション：「冬の朝、リビングにどれだけ陽が入るか」をイメージで確認できます
• 素材の質感確認：壁・床・天井の素材を3Dで切り替え、実物に近い完成イメージを共有できます

「想像と違った」という後悔は、リノベーションで最も避けるべきリスクです。BIMはこのリスクを大幅に下げる手段として、特に戸建てリノベーションで威力を発揮します。遠方のお客様の場合も、BIMモデルとオンラインミーティングを組み合わせることで、距離を感じさせない設計検討が可能です。

関連記事：3Dでシミュレーションできる家づくり｜BIMを住宅の設計で使うメリット

4. 「耐震」と「断熱」｜戸建ての性能を科学的に引き上げる

古い戸建てを蘇らせるうえで最も重要なのが、耐震性能と断熱性能の科学的な向上です。これは表面の張り替えに留まる「リフォーム」と、構造から見直す「リノベーション」を分ける決定的な違いでもあります。

4-1. 耐震診断と補強計画

設計事務所では、建物の現況を一級建築士・既存住宅状況調査技術者が調査し、構造計算に基づいた耐震評点を算出します。

• 基礎・壁・柱の劣化状況の調査
• 構造計算による耐震性の確保
• 耐力壁の増設、制震ダンパーの導入、屋根の軽量化など最適な補強案の策定

築年数の古い戸建てでも、適切な調査と補強計画により、現行の耐震基準を上回る性能まで引き上げることが可能です。「既存不適格だから建て替えるしかない」と思われていた物件が、リノベーションで蘇るケースは珍しくありません。

4-2. 断熱改修と温熱環境

スイス・ドイツの建築基準を参照した「高断熱・高気密化」は、raumusの設計の中核です。冬の足元の冷えや夏の2階の暑さといった、戸建て特有の温熱問題を構造的に解決します。

• 外皮性能（UA値）の数値目標設定
• 窓の断熱性能（樹脂サッシ・トリプルガラス等）の最適化
• 自然素材（漆喰・無垢材）と現代の断熱技術の併用

関連記事：古民家再生・リノベーションを安心して始めるために｜耐震・断熱から補助金までの基礎知識

5. 設計事務所だからできる「戸建ての可能性の引き出し方」

ハウスメーカーや工務店のパッケージプランでは実現できない、設計事務所ならではの提案があります。

5-1. 構造を活かした空間の再構成

柱と梁で建物を支える在来工法の特性を活かし、間仕切りを取り払った大空間、吹き抜けの活用、勾配天井の表現といった、構造を読み解いてこそ可能な提案ができます。

5-2. 自然素材と職人技

柱と梁で建物を支える在来工法の特性を活かし、間仕切りを取り払った大空間、吹き抜けの活用、勾配天井の表現といった、構造を読み解いてこそ可能な提案ができます。

5-3. 「職住一体」など多様な用途への対応

raumusの代表作「連家（れんか)」は、古い精米所を住宅とギャラリーに転換した事例です。「土田の民家」では、住宅にアトリエを併設しました。住宅の枠を超えた多様な用途を、ひとつの戸建てに統合できるのは設計事務所の強みです。

6. 戸建てリノベーションを設計事務所に依頼した場合の費用と期間

「設計事務所は高い」というイメージから依頼を躊躇される方も多いのですが、実態は依頼内容によって大きく変わります。費用と期間の目安を整理します。

6-1. 工事内容別の費用相場

工事内容	費用目安（坪単価	備考
表層リノベーション（内装中心）	50万円〜/坪	構造はほぼ触らない
フルリノベーション（性能向上含む）	70万円〜/坪	耐震・断熱改修を含む
古民家再生・大規模改修	100万円〜/坪	構造補強・既存不適格対応含む

設計監理料は工事費の10〜15%程度が相場です。一見すると追加コストに見えますが、設計事務所が施工者から独立した立場で複数社から見積もりを取得することで、結果的に総額のコストダウンが実現するケースも多いのが実情です。「設計料だけを見るのではなく、総工事費で比較する」のが正しい判断軸です。

6-2. 設計から完成までの期間

戸建てリノベーションの場合、設計に4〜8ヶ月、工事に4〜8ヶ月、合計で約1年〜1年半が一般的な目安です。確認申請が必要な場合や、構造補強の規模が大きい場合は、さらに期間が必要になることもあります。新築よりも既存物件の調査・診断に時間がかかる点は、リノベーション特有の事情としてご理解ください。

正確な費用と期間は物件調査と要望整理を経て算出します。まずは無料相談をご活用ください。

まとめ｜戸建てリノベーションは「依頼先」で結果が決まる

2025年の建築基準法改正により、戸建てリノベーションは**「設計力」「法的対応力」「性能向上技術」を備えた依頼先を選ぶことが、これまで以上に重要**になりました。特に木造2階建ての戸建ては、これまでとは異なり確認申請の対象となるケースが大幅に増えており、現行法規への適合という新しいハードルが発生しています。

raumusは、ヨーロッパで培った設計思想と日本の伝統工法を融合し、再築大賞・グッドデザイン賞などの受賞歴に裏付けられた設計力で、お客様の戸建てを「未来へ住み継げる資産」に再生します。

【無料相談・モデルハウス見学のご案内】

• 戸建てリノベーションの法的対応や費用にお悩みの方
• 既存不適格・違反建築の物件を相続された方
• 構造から見直す本格的なリノベーションをご検討の方

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